Sofort bezugsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in guter Lage Kolbermoors!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und hell gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,5 m² großen Südbalkon, der insbesondere in den Mittags- und Nachmittagsstunden einen schönen Platz im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bereits mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, direkt vom Flur aus zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (gg. Aufpreis: 20.000,-€)

Dank der sofortigen Bezugsfreiheit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen, um sie kurzfristig nach den eigenen Vorstellungen zu beziehen oder neu zu vermieten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kolbermoor-Süd im Mangfalltal zwischen Rosenheim und Bad Aibling. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Mangfall und ihren Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist Kolbermoor gut angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim und in Richtung München, mit dem Pkw sind Rosenheim sowie die umliegenden Gemeinden ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Rosenheimer Umlands.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 81qm Wohnfläche
* gute Wohnlage
* bereits bezugsfrei!
* Südbalkon
* Abstellraum
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 72,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

Grundrisse