Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Rosenheim-Happing

Objektbeschreibung

In dieser im Jahr 2015 fertiggestellten Wohnanlage in Rosenheim-Happing erwartet Sie eine attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92,16 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit ca. 15 m² und 8 m² sowie einem eigenen Garten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Lichtverhältnisse und eine hochwertige, bis ins Detail abgestimmte Ausstattung. Innen- und Außenbereich gehen insbesondere in den wärmeren Monaten fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die im Jahr 2020 angefertigten Schreinereinbauten von Höhensteiger & Zangerl. Sie prägen mit ihrem zeitlosen Design den Charakter der Wohnung und verbinden eine klare Gestaltung mit zahlreichen durchdachten Funktionen. In die maßgefertigten Einbauten wurden unter anderem eine Kaffeebar, eine Speisenische, ein drehbarer Schuhschrank sowie ausziehbare Kleiderstangen integriert. Zahlreiche weitere Stauraumlösungen sorgen dafür, dass sich die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzen lässt, ohne den offenen Charakter der Räume zu beeinträchtigen.

Passend dazu fügt sich die hochwertige LEICHT-Einbauküche von ASMO aus dem Jahr 2015 harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ausgestattet mit Elektrogeräten von NEFF und Miele verbindet sie eine zurückhaltende, zeitlose Gestaltung mit einer hochwertigen technischen Ausstattung.

Auch das Lichtkonzept wurde bewusst in die Gestaltung der Wohnung einbezogen. Verschiedene Philips-Hue-Elemente ermöglichen eine smarte Steuerung der Beleuchtung. Individuelle Lichtszenen können je nach Tageszeit und gewünschter Atmosphäre eingestellt, gespeichert und auf Wunsch automatisiert abgerufen werden.

Die Kombination aus Garten, zwei Terrassen, hochwertigem Innenausbau und dem durchdachten Grundriss macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Zum Angebot gehören außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (gg. Aufpreis), ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rosenheim-Happing, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden Rosenheims. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Rosenheimer Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege ins Grüne und zu den Naherholungsgebieten im Rosenheimer Süden. Die Nähe zum Chiemgau und zu den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Baden oder Wintersport.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung München, Salzburg, Kufstein und das weitere Rosenheimer Umland.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen, eine gute Alltagsversorgung und die Nähe zur oberbayerischen Natur- und Bergwelt.

Ausstattung

* 4-Zimmer-Wohnung
* ca 92,16qm Wohnfläche
* Erdgeschoss
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis) + Außenstellplatz
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauten
* Kellerabteil
* eigener Waschmaschine-Anschluss im Waschraum

Energiekennwerte:
Baujahr: 2013
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

Grundrisse